احذروا الشراء بالسوق العقاري.. المرحلة المظلمة بدأت

احذروا الشراء بالسوق العقاري.. المرحلة المظلمة بدأت

الساعة 9:17 مساءً
- ‎فيالسعودية اليوم
24035
21
طباعة
عبدالحميد-العمري

  ......       

حذّر الكاتب والمحلل الاقتصادي “عبدالحميد العمري” من الشراء في السوق العقاري هذا الوقت، مشيرًا إلى أن المرحلة المظلمة التي تنتظر تجار التراب بدأت شاؤوا أم أبَوْا، قائلًا: “احذر ثم احذر من الشراء والورطة الآن”.
وأكد “العمري” أن نسبة الانخفاض في السوق العقاري خلال الـ6 أشهر الماضية وصلت إلى 11%- 18%، ويُتوقع تزايدها حتى نهاية العام الجاري.
وأضاف: “مع تدشين الإسكان لـ120 ألف وحدة سكنية هذا العام + فائض عرض بـ635 ألف وحدة سكنية، سيزيد تراجع الأسعار”، مبينًا أن هذه النسب من التراجع ليست إلا بداية فترة طويلة من التراجع ستمتد إلى 2022- 2023؛ يعني كل ما صبرت فزت أكثر.
وبيّن “العمري” أن جميع العقارات تتجه إلى شبح الركود باستثناء الشقق، وهو أمر مفهوم؛ لأن أسعارها أقل من غيرها.
وختم بالقول: “ننتقل هذا العام من المرحلة 3 إلى المرحلة 4 بالدورة الزمنية العقارية”، وقال: “احذر وتأمّل السوق العقارية السعودية وهي تخوض مرحلة العرض المفرط باتجاه المرحلة الرابعة من الركود”.

image


submit to reddit

ِشارك  على الفيس بوك

21 Comments

  1. لا أتوقع نزول وأنما سيكون هناك ركود طويل وبعدها سيرتفع أكثر من أول…..والركود في المخططات الخارجه عن العمران
    شوفوا معدل البيع في المناطق الكبيره وستلاحظون ذالك فلاتدخلون في معمعة العقار
    ومن يرغب بالشراء يشتري الآن
    هذا رأي شخصي

  2. فهد الشمراني

    😂😂😂😂😂😂😂😂

  3. 😂😂😂😂😂😂😂لاعليك راح يفرضون عليك رسوم سنويا بنسبة 2.5بل ميه ويسون لي فيها بيت جاهز لا راح اشتري من ارض ولا اعمر عليها انت راح تبقالك أرضك وبرضو جزاك الله خير بتبنيلي بيت الله يعطيك العافيه😂😂😂😂😉😂😂😂😂😂

  4. من بني مستأجر

    يامن تسكن في الكولوات وتحتكر الواجهات اخشى من رب السماوات خلقك من ترات ومآلك اللي التراب ولن تسكن الا في سرداب

  5. منتظر من عشرين سنة كلام لم ينفذ حتي الان

    نحن فوضنا امرنا لله لان الموضوع في يد الدولة ولم ينفذ برعبتها

  6. عيسى سلمان

    ان شاء الله ينزل العقاري العالم ماقادر تعيش

  7. أبو نجم : عصام هاني عبد الله الحمصي

    1 ـ هل إنخفضت قيمة العقار من خمسين سنة ام ذادت 2 ـ هل إنخفضت قيمة العناصر والمواد الازمة للبناء أم ذادت من خمسين سنة 3 ـ هل ذاد عدد السكان أم إنخفض من خمسين سنة 4 ـ هل سمعت ببلد في العالم إنخفض بها الإيجارات سواء كانت أوضاعها مستقرة أم بها حروب قائمة 5 ـ الذي يؤثر على الإرتفاع والإنخفاض هو :
    أولاً :
    المنفعة العائدة المرتبطة بالسوق العالمي .
    ثانياً :
    نحسن الإنتاج المحلي .
    ثالثاً :
    تقنين عدد السكان مقارنة بمقدرة الإنتاج .
    رابعاً :
    العرض المتذايد للوحدات السكنية ليست دلالة على توقع إنخغاض متوازن للقيمة بجميع المواقع سواء أراض أو بناء أو إيجار ، القطار مثلاً سيذيد من قيمة المواقع التي سيمر بها نظراً للفائدة التي ستعم من هذا المشروع على تلك المواقع وتقدر القيمة المتوفعة بالضعف الحالي عند إنتهاء المشروع .
    5 ـ يمكن لأي دراسة عندما تأخذ المؤشرات الثابتة والمؤشرات المقيدة أن تصل أن الى التنيؤات القريبة من الحقيقة إن أخذت أسعار البورصة العالمية لعناصر الإنتاج من مواد وعمالة وإنتاج يغني عن التمني .
    6 ـ هذه الدراسات لها مواقها المتخصصة لدى الجهات المختصة ويستحسن أن تكون من الجهات المتخصصة حتى لا تثير الضغائن والتهور وسرعة البيع من قبل الأيتام والأرامل والمطلقات والضلوع القاصرة وكبار السن وضعاف النفوس وحتى لا يقعوا في أيدي السمارة المستفيدين من حركة نشاط السوق سواء بالإرتفاع أو الإنخفاض .

  8. اخبار مفرحة

    بأذن الله ينزل عشان نقدر نسكن بدل الإيجار الي شفط دمنا والاخ ابو محمد طبيعي أن الناس تتمنى العقار ينزل لو انك ساكن بإيجار عرفت المعاناة ولكن باين انك تاجر ممكن يستفيدون من الارتفاع

  9. فواز الركابي

    باذن الله تصير بتراب الفلوس ومايلقون احد يشتري
    نبي نسكن ونامن اولادنا من بعدنا
    اعوذ بالله اسعار طايلة حتى البنك لازيسنطيع ان يقسدها لك

  10. الرد على المعلق ابو احمد معلومتك غلط شكلك تاجر عقار ابشركم العقار راح ينزل اكثر من خمسون بالمائة

  11. بالنسبة للعقار قد يتراجع نسبينا ولكنه يعاود الارتفاع اكثر مما سبق بدليل ان هل سوق احتياج السكن في المملكة سيكتفي بستمائة الف او سبعمائة الف عقار التي ستقوم وزارة الاسكان بتقديمها لانة بعد تقديم هذا العدد من الوحدات السكنية سيبقى عدد هائل ايضا دون ان يستلمون وحدادتهم السكنية ولاننسى انة خرج وزير الاسكان بعد الانتهاء من التقديم الالكتروني وصرح ان اعداد المحتاجين للوحدات السكنية الذين سجلوا بموقعرالوزارة فاق الثلاثة ملايين وان الوزارة لان تتمكن الا من الوفاء الي عشره في المائة من هذا العدد وان كان قد تضاف فان باي حال من الاحوال لن يصل الي الثلاثة ملايين وحده حتي يتم انهاء هذه المشكلة تماما سوق العقار في حالة ترقب انية فقط وهي فرصة للشرء لانة من غير المنطقي نزولة للخمسون في المائة التي يطمح اليها الكثير وسيكون الانخفاض في الاراضي البعيدة عن الخدمات وهذة المخططات كثيرة او البعيدة عن العمران وهذة المخططات معروفة بتواجد المضاربين الصغار والكبار عليها بحثا عن الربح السريع ولكن عودة الارتفاعات قادمة لا محالة خاصة ان اعداد السكان في المملكة من اعلي الزيادات في العالم فلا نستغرب بان تتوجه سوق العقار لدينا بعد هذة الفترة الي اسعار دبي فهذا هو الاتجاه الطبيعي للعقار والسنين والازمنة السابقة تشهد بذلك فالاتجاه العام او السائد او الارتفاع علي مر العصور والسنين

  12. حنا لنا سنتتين نبي نشتري ارض حول الاهل شمال الرياض قبل سنتين كان سعر المتر في الحي ٢٠٠٠ وقلنا نصبر لان العقاريين يقولون بينزل العقار وكل ماله في صعود لم شرينا ارض قبل اسبوع بنفس الحي ب٢٨٠٠
    يعني انسو ينزل

    1. الله لا يخليها تنزل .. لان المتخلفين من الناس يبون كل شي ينزل طيب واللي ما عندهم الا العقار هذا وتجميعة عمرهم حطوه فيه تبونه يضيع ؟؟
      ضيع الله تعب من لا يفكر في أرزاق الناس

      1. الله يجعله ينزل ويصير بتراب الفلوس
        وكل غالي يرخص
        ولا يبارك لمن يبالغ في الربح

      2. ابو محمد محد قالك تحط تجميع عمرك بتراب انا لي خمس سنين ابي اشتري ارض عشان ابني بيت ما قدرت والان مستأجر غصب عني بسبب اشكالك ولا اقدر اسوي شي اذا معك فلوس غيرك ما عنده وتجارتك حطها بشي غير التراب لان التراب اذا جينا بالمنطق اسعارها المفروض ربع اسعار الان واقل بعد وبإذن الله ينزل عشان اشتري ارضك بربع قيمتها وابني بيتي بيسر وسلام…

      3. غير معروف

        وانت ليش ماتفكرفي ظروف الناس استغلال الناس

  13. والله من الخرطي

  14. ابو عبد الرحمن

    اللهم عليك بهوامير العقار اللهم اجعلها تنزل لاسعارها قبل عشرون عاما يارب العالمين

    1. ابو عبدالرحمن دعيت على هوامير العقار !!
      طيب لو شخص طول حياته يجمع في حق ذي الارض وش ذنبه يضيع رزقه !!
      نصيحتي للشخص الذي لم يرزق ولم يسبق له شراء عقار لا يدعي ع الناس فلو كان لديه ربع عقار لما قال ما قال

    2. ابو محمد
      على هونك وشفيك متحمس
      الرجال دعى على هوامير العقار
      الي بيجمع سنين فحده ارض او ارضين
      الهامور الي يحتكر السلعه ويرفع السعر

  15. ياريت تبحثو عن غلاء الايجارات ياريت لو في اي مسؤل يخلو اصحاب الشقق من عدم رفع الاسعار

شاركنا بتعليقك

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.




تيوب المواطن


الرياضه


غرائب

قد يعجبك ايضاً

بالصور.. هكذا بدت عروس الخليج العربي تحت زخات المطر

المواطن – نوف العايد – الخفجي عانقت زخات