رجل الأعمال أبو رياش لـ”المواطن”: زيادة رسوم الأراضي عن 2% كارثة

رجل الأعمال أبو رياش لـ”المواطن”: زيادة رسوم الأراضي عن 2% كارثة

الساعة 11:53 صباحًا
- ‎فيحوار
12145
21
طباعة
رجل-الاعمال-ابورياش 2

  ......       

•• سعر العقار السعودي الأقل في الخليج.
•• الاقتصاديون يريدونها (كارثة) للعقار، ونحن نريدها متوازنة.
•• لماذا لا يكون التصحيح يبدأ من أسواق السلع الغذائية، ووزارة الإسكان فشلت في بلورة البيوت الريفية.
•• سعر تطوير القطعة يصل إلى 150 ألف ريال، ولا يعقل أن يُفْرَض رسوم على المشتري بعد تاريخ تنفيذ القرار.
•• التطوير حرم 45 ألف ممنوح من السكن في مكة فقط.

حذر رجل الأعمال رئيس اللجنة العقارية بغرفة منطقة مكة المكرمة “منصور أبو رياش” من كارثة كبيرة ستدمّر سوق العقار السعودي، وسيتضرر منها السواد الأعظم من الموطنين، إن لم يراعِ مجلس الشورى آلية ولوائح تطبيق قرار فرض الرسوم على الأراضي.
وأكد “أبو رياش” أن القيادة الرشيدة لا تسعى لتدمير السوق الاقتصادي العقاري وما يردده بعض من نصّبوا أنفسهم من الاقتصاديين غير صحيح، مبينًا أنهم يستوعبون ما يدور على أرض الواقع لهذا.

وتساءل “أبو رياش” عن ورش العمل للقرار، مطالبًا في الوقت نفسه بمنح العقاريين مهلة تصحيح لا تقل عن خمس سنوات، والتدرج في آلية فرض الرسوم، وأن تكون الغاية منها مؤقتة.

وفيما يلي تفاصيل الحوار:
– كيف تأملون كعقاريين أن ينجح مجلس الشورى بفرض آلية لتفعيل قرار فرض الرسوم على الأراضي؟
•• يجب أن تكون الآلية واقعية، ولا تُسبب انهيارات سريعة في سوق الاقتصاد العقاري؛ حيث هناك دوائر وحلقات مرتبطة، وتتجاذب مع بعضها في العقار، وصولًا بالحلقة الأم وهي الإسكان التي يتم السعي إلى معالجتها، وهذه الدوائر هي قطاعات المصانع التي تعمل مع قطاع العقار الألمنيوم وقطاع الكيماويات والدهانات والحديد والأسمنت وقطاعات الإنشاءات، وجميعها تعمل جنبًا إلى جنب مع الأراضي.

-هناك تحليلات لاقتصاديين صرحوا بها قبل ظهور الآلية، وأكدوا أن فرض الرسوم سيهوي بأسعار العقار السعودي كيف تعلق؟
•• لو جاءت الآلية مدمرة كما يتوقعها من نصّبوا أنفسهم لمعالجة الملف كمحللين اقتصاديين، سيتوقف العقار، ويكون هناك انهيار للثروة والمكتسبات الاقتصادية، سواء للأيتام والأرامل والشركات ومؤسسات الأفراد، وهذا العقار هو مكتسبات لكثير من المواطنين من كافة شرائح المجتمع الذين نمّوا أراضيهم وتملكوها بكد جبينهم وتعبهم على مدى سنوات.
– ما هي توقعاتكم للوائح والخطة التي يمكن تطبيقها للقرار؟
•• أتوقع أن تشتمل الخطة العملية لتطبيق القرار على مهلة تصحيح من خلال إعفاء خمس سنوات لتحفيز المستثمرين وأصحاب العقارات داخل النطاق العمراني لتطوير عقاراتهم والبدء في تصريفها، وستوفر بذلك معروضًا كثيرًا في السوق خلال هذه الفترة، وسيكون هناك تصحيحٌ سعريٌّ لقيمة المتر العقاري، أما بعد المهلة التصحيحية فتحدد نسبة الرسوم بواقع 2% سنويًّا، وتزداد كل سنة بـ1%، وهذا سيمتص تضخم السوق ويوازن الوضع السائد في الأسعار، وبالتالي يمنع انهيار السوق الاقتصادي العقاري وعدم توقف مدخلات الإنشاءات والتشطيبات والعمران وعدم الانهيارات المالية للسوق.

– ماذا لو كانت الرسوم على الأراضي بأكثر من هذه النسب؟
•• لو كانت الضريبة أكثر من ذلك ستكون مؤلمة، وسندخل على كارثة عقارية شبيهة بكارثة 2006 لسوق الأسهم.
– هل ستؤثر الكارثة التي تتحدثون عنها على مجمل الاقتصاد السعودي؟
•• الاقتصاد العقاري يستحوذ على 45% من السيولة المالية في المملكة، وبالتالي بحسب ما نُشر من تسريبات قيل إن الرسوم ستكون من 50 إلى 300 ريال للمتر الواحد وهذه المدمّرة.

– كيف تكونت ملامح هذه المخاوف لديكم؟
•• كمن يمتلك أرضًا مساحتها مليون متر مربع، بالطبع سيدفع وفق هذه التسريبات التي نأمل عدم صحتها بواقع 300 مليون، وبديهيًّا أن يسلمها للدولة كحل أفضل تفاديًا لتفاقم خسارة رأس المال والربحية للرسوم.
وأضاف: إننا في أيدٍ حكيمة، وخادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز والحكومة الشابة معه لا يتمنون لأي قطاع اقتصادي انتكاسةً كبيرة بهذا الشكل.

– هل اطلعتم أو سُرِّب إليكم ملامح آلية التنفيذ خاصة وأنتم معنيون بذلك؟
•• وفق ما يتم تداوله فمن المرجح أنه غير صحيح، بيد أن المجلس الاقتصادي كُلِّف بوضع اللوائح ثم إحالتها لمجلس الشورى، فحتى الآن لم تصدر أي لائحة، وما يدور هو اجتهادات خاطئة.

– شاهدنا موجة تشفٍّ كبيرة لأن يُمنى السوق العقاري بخسائر وهبوط حاد.. لماذا؟
•• البعض للأسف يتخيّل لهم أن غالبية من يتملكون أراضي قد سرقوها أو خلافه، بينما الأغلبية يتملكون تملكًا شرعيًّا.

– هل سنشاهد وفق ما يدور أن يبيع تاجر العقار بأقل من رأس ماله لو فرضنا أن التفكير في هامش الربحيات قد يُستحال؟
•• إذا أنت اشتريت قطعة بـ1000 ريال كسعر للمتر المربع فيها، فمن البديهي عدم بيعها بـ400 ريال للمتر، كما يزعم كثيرٌ من المتشفّين، وهذا ما لا يستسيغه العقل، ولن يرضى به أهل الحل والعقد في الدولة.

– ألا يفتح تصحيح العقار الباب لتصحيح سوق الأغنام وسوق الأرز والحليب وغيرها من السلع الغذائية؟
•• يمكن لوزارة التجارة أن تعيد الأسعار جبرًا كما كانت عليه، إلا أن الدولة لا ترغب أن يحدث انتكاسة لأي قطاع من قطاعاتها الاقتصادية.

– هل ترى أن أسواق الغذاء والمعيشة اليومية بمنأى مثلًا عن سوق العقار؟
•• السوق السعودي بكافة تفاصيله تحكمه قاعدة العرض والطلب، وإلا لماذا لا يجبر بائع الأرز مثلًا على خفض السعر إلى 120 ريالًا للكيس الواحد، وهو السعر السابق، بينما الآن يصل إلى 320 ريالًا بارتفاع يوازي الضعفين كذلك.
وبيّن أن في أسواق المواشي وصلت أسعار الخروف الواحد إلى 1500 ريال، فأين ترويض الأسعار في هذا السوق وغيره كما يزعم بعض الاقتصاديين ونظرتهم السوداوية تجاه العقاريين، وهو سوق ليس حكرًا على أحد ومليء بكافة شرائح المجتمع.

– كم يصل مبلغ تطوير أي قطعة سكنية بشكل دقيق داخل المخططات المعتمدة؟
•• تطوير القطعة الواحدة لن يكون أقل من 100 ألف ريال خلاف قيمة الأرض وخلاف الوعاء الربحي السنوي، ولن يستطيع رجل عقار أن يفسح له تراخيص البيع إلا بعد أن يتم التطوير الذي قد يستغرب لكثير من المخططات إلى أربعة أعوام، وهذا متعارف عليه، ونظام دقيق لمن يعرف ذلك ويراجع البلديات.

– هل أنتم كعقاريين مع ما يثار حول آلية التنفيذ؟
•• نحن مع جانب الدولة ومع التصحيح السعري، ولكن دون أن يحدث انهيار قادم للقطاع الاقتصادي العقاري.

– ماذا يحتاج الأمر قبل إصدار اللوائح؟
•• يحتاج تغليب الحكمة فيها والعقلانية المتأنية لحماية السواد الأعظم من المواطنون.

– هل تعتقد أن تأخير تطوير المنح من قبل البلديات ساهم في توسّع دائرة أزمة السكن لدينا؟
•• لن أكون مبالغًا حين أقول إن 45 ألف قطعة ممنوحة من الدولة في مكة ولم تطورها الشؤون البلدية، ولو بادرت الوزارة بدورها في أعمال التطوير قبل توزيعها لكفت تقريبًا كثيرًا من أهالي، فما بالك بالطائف وجدة والرياض وكافة المناطق؟

– ولماذا التأخير في تطويرها؟
•• يعود في المقام الأول لتكلفة تطوير القطعة الواحدة بما يصل إلى 150 ألف ريال، وهذه الأرقام ليست من عندي، بل تصريح رسمي أدلى به وزير الإسكان السابق شويش الضويحي قبل إعفائه، وهذه القيمة دون رأس المال، بخلاف أن البلدية تحصل على مساحة 35%، فكيف باقتصادي لا يتجاوز الثلاثين عامًا أو يزيد أو ينقص يقول إن قيمة الأرض داخل النطاق العمراني لا تصل 60- 70 ألف؟! فيا ليت أنهم يستوعبون الأمر ليكون تصويبهم جيدًا.

– هل يدور في كواليس العقاريين بالفعل تقديم رؤية واقعية لمجلس الشورى في حالة التضرر من آلية التنفيذ؟
•• إلى الآن لم تصدر اللائحة، ولا نستطيع الحكم على الأشياء إلا بعد صدورها، وإذا كانت الآلية واللوائح التي أُعِدَّت صعبة سيرفعون اعتراضات برؤى دقيقة؛ ليكون التفصيل موضوعيًّا وواقعيًّا لآلية التطبيق والرسوم والتدرج فيها والإعفاء الزمني لتحسين وتهذيب السوق والتصحيح السعري.

– أين دور وزارة الإسكان في حل مشكلة السكن، وهي تملك 250 مليارًا، ويوجد أراضٍ شاسعة تحت تصرفها؟
•• للأسف أن الوزارة لها خمسة أعوام وما عالجته حتى الآن، هي نسب متدنية، وهي وزارة فكيف يتم التحامل على العقاري؟!

– هل توافقني الرأي حول غياب وزارة الإسكان عن تفعيل دور البيوت الريفية في القرى والهجر الذي له أثر بالغ بحل أزمة السكن بشكل كبير ويساهم في الهجرة العكسية من المدن إليها؟
•• أكثر من يعانون هؤلاء في المناطق الريفية، فلم نسمع من الوزارة إقدامًا إلى هذه الخطوة الرائدة في استفادة كثير من المواطنين على قوائم انتظار طلبات السكن، فأين الإسكان من الدوادمي وعشيرة والليث والقنفذة والمناطق الريفية؟! والمحتاجون فيها كثيرون.

– كيف سيكون الخروج من تداعيات انهيار سوق العقار كما يلوّح إليه اقتصاديون وصرّحوا به؟
•• إذا جاءت اللائحة محكمة تراعي كل الجوانب بما فيها مهلة التصحيح لخمس سنوات، فسيكون هناك عرض كبير، وسيحصل توازن سعري تدريجي للنزول، وينهي المشكلة، وما نحتاجه الآن هو عصف ذهني.

– ماذا لو صدقنا الاقتصاديين وحدث انهيار في الأسعار؟
•• سيكون بمثابة تدمير السوق بشكل لافت ومحزن، وستتأثر مكتسبات اقتصادية، وسنرى رؤوس أموال تهاجر خارج الحدود لتحريكها في الأسواق العقارية بالدول المجاورة.

– هل أنت مع الرسوم التدرجية السنوية؟
•• نحتاج تفكيرًا سليمًا قبل وضع الآلية وعقد ورش عمل متخصصة يشارك فيها أصحاب العقارات المعنية ويسمع منهم وتؤخذ التوصيات بمصداقية، وتطبق ليكون له الأثر الحسن.
– ما هو مصير الموظفين في السوق العقاري والأيدي العاملة فيه لو حدثت توقعات الانهيار المفاجئ؟
•• بالطبع سيتضررون، ويثقل رصيف البطالة مرة أخرى بهم؛ فالموضوع متشعب كثيرًا ليس بهذه السهولة التي يزعم المسطّحون لها.

– هل السوق العقاري السعودي الأغلى في دول الخليج؟
•• ليس ذلك صحيحًا، والأرقام لا تكذب، والمجال مفتوح لكل من سيتأكد بنفسه؛ فسعر المتر المربع في شارع الشيخ زايد في دبي مثلًا يصل ما بين 80- 120 ألف درهم، بما يعادل 130 ألف ريال سعودي، وليس هناك مقارنة بيننا وبين دبي؛ لقلة تعدادهم الذي كان يجب معه نزول الأسعار عن هذه الأرقام، ومع ذلك هم أغلى بخلاف المملكة، ففي شارع العليا وطريق الملك فهد والملك عبدالله بالرياض لا يصل سعر المتر 30 ألف، وفي جدة لا يتجاوز 15 ألف.


submit to reddit

ِشارك  على الفيس بوك

21 Comments

  1. للاسف بعض الاشخاص يتحدت بدون رويه ياسيدي قطاع العقار متله زي قطاع تاتر بسعر الريال اسئل هل الريال في السابق زي الريال في الحاضر كنتتعطي ابنك ريالين كحد اقصى والان خمسه وعشره ماتكفيه مصروف مدرسه ايجار الشقه زمان 18 الف بسس الف هي الالف الان ب35الف وا40 قيمة الريال الشرائيه اختلفت واصحاب الاراضي تعتبر هده مدخراته العقاري البسيط صاحب الارض والاررضين هد ااستتمر امواله قي هدا القطاع القصد نكون منصفين غير حاسدين وناقمين على اصحاب الاراضي فالكتير اشتراها بكده وعرقه امااالاخرين فحسابهم يوم القيامه سوف يسالواعن ماله من اين اكتسبه وفيما انفقه

  2. عقارى صميم اللهم بارك لنا فيما رزقتنا

    صح عليك يابو رياش هذا الكلام اللي يبرد علی القلب الأراضي والعقارات لاغلبية المواطنين واللي يبون رسوم علی الأراضي وماعندهم عقارات اقولهم ماحد ضربك علی ايدك ماتشتري أرض وتبني مثل الرياجيل وماحد قال لك تسافر كل سنه برا وتضيع فلوسك وتهايط والحين انت وياه تتشكون من أسعار الاراضي .

  3. بالعكس ذوي الدخل المحدود يستطيعون الشراء بدلا من الايجارات…ثانيا يااستاذ ابو رياش ضع المقارنه سليمه المتر بدبي قارنه بالمتر بالغزه بمكه اليس كذلك احتكرتوا الاراضي وتريدون تفرتشوا الرسوم على الاراضي الله يقوي الدوله وتنصر الضعيف اللي دمرتوه ماهو قادر يشتري قطعة 20في20 والسلام

  4. ابوخالد شخص عادي

    انت تملك مليارات وخائف عليها وليس خوفا على المواطن ، كل همك كم رصيدك ، وانت تدعي انك شريف ، هل بقية الناس غير شرفاء

  5. ممدوح حوباني

    انت حسبت دول الخليج اغلي ولكن نسيت انه الدخل اعلئ منا ومساحة الارضي صغيرة بمساحة الملكة التي هي قارة والدولة تعطيك مميزات في البناء مثل مجانية الكهرباء والمياة وجميع الخدمات وانت تاخد الارض دون اي خدمات فقط علي الورق والواقع غير الله يرحم الامير سلطان عندما قال هناك فساد اداري دائما تقارونا بامريكا والدول المتقدمة افعلوا مثلهم في مصلحة المواطن وخاصة الدولة دفعت للوزارة الاسكان مبالغ تبنئ دول وكفاية ضحك علي المواطن لانة اصبح فاهم ومتعلم

  6. محمد الزهراني

    اتمنى زيادة كوارثكم يا تجار التراب وان ارى انهيار حقيقي في اسعار الاراضى

  7. سبب ارتفاع العقار والإراضي هوالمضاربات التي يقوم بها أمثالك من الجشعين ومع الأسف تجدون من يقف معكم من المنافقين على جشعكم وتحمليكم المواطن ما لا يطيق.

  8. يجب تحديد أسعار بيع الأراضي في السعودية لتتناسب مع دخل المواطنيين وليس ما يدخل جيوب الهوامير والاقطاعيين الذين لا يهمهم إلا أنفسهم وكذبوا لوقالوا مصلحة المواطنيين فهم من رفع أسعار الأراضي والعقار بالمضاربات والجشع فيجب تقزيمهم وردهم إلى جادة الصواب .

  9. الكارثه الحقيقيه التي يعاني منها اغلب المواطنين وللتذكير فمثلا لو لم تدعم ابنك او أي شخص تشفق عليه يجلس طول خدمته لايسنطيع توفير منزل له ولاسرته

  10. الفرصة كانت متاحه لكل محتكر ولكن جشعه اوقعة بشر أعماله ولن يكون تصحيح أسعار العقار أقوى من تصحيح سوق الأسهم فهناك رابح وخاسر ولم ينهار اقتصاد البلد كما يروج المحتكر للعقار فإلى المسئولين عن آلية الرسوم لا تفسدوا فرحة المواطنين بقرب تحقق أحلامهم بالفرص والمهل للمحتكرين

  11. الناس ياطويل العمر ويمكن من ضمنهم بعض اقاربك ماهم لاقين سكن لهم ولأسرهم وأنت ماهمك الا نفسك اين انت وامثالك من قول الرسول محمد عليه الصلاة والسلام عندما قال ( والله لايؤمن أحدكم حتى يحب لأخيه مايحب لنفسه)اللهم لاتجعل الدنيا الفانية آخر همنا.

  12. كلامه للأسف فيه مغالطات كثيرة . منها1- قوله”سيتوقف العقار، ويكون هناك انهيار للثروة والمكتسبات الاقتصادية، سواء للأيتام والأرامل والشركات ومؤسسات الأفراد،. من يملك الاراضي البيضاء الارامل و الايتام و الفقراء! 2-قوله ” مهلة تصحيح من خلال إعفاء خمس سنوات لتحفيز المستثمرين وأصحاب العقارات داخل النطاق العمراني لتطوير عقاراتهم والبدء في تصريفها،” لماذا لم يقوموا بتطويرها من قبل .الآن يريدون فرصة. و المواطن ذا الدخل المحدود كان ولازال منتظرا منذ أكثر من ثلاثين سنة.3- و قوله : ل السوق العقاري السعودي الأغلى في دول الخليج غير صحيح” المقارنة ليست هكذا. قارن جميع العوامل مجتمعة.أولها كم مساحة دولتنا بالدول الخليجية. الآراضي لدينا يجب أن تكون مقدمة دعما مجانيا من الدولة للمواطنين . نحن نعيش في قارة. وثانيهما كم تكلفة الاراضي لدى التجار. بعضهم تحصل عليها منحة وقام يبيع المثر بالآف الريالات

  13. بدر حمود الهذيل

    هذا ابو رياش كان يقول نريد تطبيق رسوم على الاراضي البيضاء ومان مسوي انه في صف الناس التي لاتملك ارض والان بعد جاء قرار الحزم بتطبيق الرسوم انقلب علينا يجب محاسبته على تعقيبه وتخطيئته للقرار الملكي اللي اسعدنا من ملكنا سلمان الله يسعده

  14. أين انتم عن الفقراء والأيتام والمساكين منذ زمن …
    يجب تطبيق الرسوم بأعلى نسبة ممكنة ومنذ اليوم الأول فقضية الرسوم يتم تداولها بالإعلام منذ سنين وقبلها يعلم التجار بل وسعوا إلى الحال المزري الذي وصلنا إليه.

  15. أبو نجم : عصام هاني عبد الله الحمصي

    الحمد لله يدأ العمل الفوري على قدم وساق لتحسين عوامل الإنتاج ونذف لكم البدأ بإنشاء مصنع لإنتاج المواد الأولية لمستلزمات البناء في ينبع :: .

  16. ولايوم

  17. جاك الموت ياتارك الصلاة

  18. مواطن بلا سكن

    ابو ريش وتجار التراب مايهمهم الامصلحتهم الخاصه ولا يفكرون بالمواطن الغلبان الذي يذهب 45% من راتبه الجيوبهم في الايجار حسبنا الله ونعم الوكيل

  19. ياسر الأحمري

    والله من النصب ، من أول ماإستلم وزير الإسكان السابق الدكتور/شويش الضويحي ، وهو يصرح سيتم فرض رسوم ، حتى أن صدر القرار من مجلس الوزراء ، طيب ليش أنت وهوه ، ماتصرفونها من زمان ، وتخافون الله في الطبقة الفقيرة ، لكن الجزاء من جنس العمل ، الآن إكتووا بجحيم ظلمكم ، والعقار الى انهيار ، وسحقاً لمن يضارب في أسعار العقار حتى أوصله لهذه الدرجة ، وأبشركم العقار إنهار جزئياً وفي طريقة الى الإنهيار التام .

  20. أبو نجم : عصام هاني عبد الله الحمصي

    لا حياة لمن تنادي ، مشكلة العقار حلها بتحسين عوامل الإنتاج ، هناك بورصة عالمية لعوامل الإنتاج ، حتى ولو كانت قيمة الأرض منحة بدون مقابل ، أرجعوا الى خطاب سيدي خادم الحرمين سلمان بن عبد العزيز وأفهموا معناة وأعملوا على تنفيذه ، الرسوم ليست هي الحل وبالذات للمواقع التي يؤدي البناء بها الى إذدحام ومتطلببات خدمة أخرى يعرقل نمو حركة الإنتاج المتوازن المعدل بالنمو للدول المتقدمة مما يجعل البلاد تتأخر قهراً ، أرجعوا الى الخطاب .

  21. ام شروق ام الايتام

    الله واكبر والناس المساكين من يعوضهم عن جشع المستثمرين أللي مارحموهم ولا خافو االله فيهم ولا عشان جاهم الضرر توجعو ﻹنفسهم أسأل الله ان يعوضنا خير من عنده سبحانه

شاركنا بتعليقك

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.




تيوب المواطن


الرياضه


غرائب

قد يعجبك ايضاً

برعاية “المواطن”.. البناوي يحاضر عن “تأثير المخدرات على الشباب والأمن” برجال ألمع

المواطن – حسن عسيري ضمن فعاليات مهرجان العسل